整個浙江省共有10家，分別來自杭州、寧波、臺州、衢州、諸暨等地。其中杭州有5家。

這些企業大多為小型房企，有的公司融資渠道狹窄導致資金鏈斷裂，項目停工，無法如期交房；有的企業法人涉案在押，讓不少買房人蒙受損失。

更有杭州一家房企，向2601戶債權人申報債權，最終資不抵債，宣布破產。

而疫情使得全國不少房地產業務節奏被打亂，按下暫停鍵，售樓處全部關閉，無法進行線下拓客和開盤活動，資金回籠壓力較大。

不僅是房企，很多個人和企業也在面臨難關。

我們在阿里拍賣上看到，僅僅2月中旬、3月份即將上線拍賣的房產，就有兩百多套。

并且1月24日（除夕）以來，杭州十區共有16套住宅在阿里拍賣平臺上拍出，除4套流拍外，其余房源都順利拍出，部分成交價甚至超過了市場評估價。

無論對負債的企業還是個人來說，都是有效的償還途徑。

疫情加速房產行業洗牌，三四線城市小房企受影響較大

有人說：你看，這么多房企都破產了，全國的房子都該降價了吧！

資深房產評論人陳雷認為，這種理解過于片面，其實2019年，已經不斷有小型房企破產，甚至有個別中型房企申請破產。

“房企破產已經成為一種典型的市場淘汰行為！”他表示，市場的持續下行對于房企的生存考驗增強，小房企抗壓能力極差，一個決策失誤就會讓企業被市場淘汰。

他補充說，隨著土地市場的變化，對開發企業的綜合能力也提出極強的要求，部分不以房產開發為主業的企業開始收縮業務范圍，也是造成房企破產的原因之一。

陳雷分析，現階段大型品牌房企的市場占有率越來越高，因此不用擔心對市場有影響，一部分房企倒下了，一定會有新的房企進入，去占據空白的市場。

我們把同樣的問題拋給了杭州幾位品牌開發商內部人士，他們的看法類似：從破產房企的分布來看，主要以三四線城市甚至是縣城為主。城鎮化率的提升使得縣城市場快速進入存量，人口流失造成市場需求減少。

“三四線城市的小房企破產只是一個時間問題，而此次疫情只是起到一個催化劑作用。”一位房企高層說。

一手房開盤計劃延后，二手房中介門店未復工

樓市“小陽春”姍姍來遲

疫情之下，不少購房者買房節奏也有所放緩。

林先生是新杭州人，2020年即將與相戀3年的女友踏入婚姻殿堂。從去年下半年開始，他們就在物色適合的婚房。“我們屬于剛需，搖過余杭區的翡翠城佩蘭苑、臻城幸福里，江干區的天都城濱沁公寓等，一直都沒中簽。”

后來，小倆口把目標轉向了看得見摸得著的二手房。年前聯系中介，看過余杭區靠近地鐵的兩個樓盤，想著過完年再對比兩套就早點把房子買了準備入住，“看來現在購房計劃要往后延了，帶看的中介跟我們說，起碼要20日之后才能復工。”林先生說，目前大家的關注點都在疫情，杭州政府的應對措施很及時，等疫情結束了，自己該買房還是要買的。“不過前期肯定不會往人多的售樓處或者中介門店去扎堆的。”

小陳是某加盟中介品牌丁橋板塊的銷售經理，最近一直在關注開工的最新消息。

“目前平臺房源上新也沒有，帶看也不可行，我們把手頭的客戶都通知了一遍，做個線上維護，請他們線上VR看房，等疫情過去之后再說。”他告訴我們，根據規定，房產中介單位最早也要20日后復工。

“按照原計劃是2月10日上班，現在收到消息是20日。原先開年計劃首開、加推的項目，目前按兵不動。至于線下售樓處的開放，要等相關部門的通知。”余杭區某樓盤負責人告訴我們，現在各家房企都啟動了線上看房、銷售直播這樣的方式蓄客、暖場子，一些2、3月準備拿出來賣的房子，很可能延后到4月甚至更后的時間。甚至于一些年前已經領了預售證的樓盤也紛紛推遲登記時間。“這已經成為了不少房企上半年度基本的調調了。”

他們預計，“小陽春”不會缺席，但會相應延后1個月左右。

樓市復工后，上半年或是買房好時機

房子會降價嗎？什么時機下手最好？對于購房者來說，始終逃不掉這樣的問題。

我們聯系了5位有著近10年工作經驗的資深房產銷售，他們表示：部分開發商，尤其是高杠桿、高周轉的房企，可能會采取以價換量的形式保平安，調低價格來獲取大量成交和資金回籠。也有可能推出其他激勵的營銷策略，爭取快速喚醒市場。

“比如，前天融創東南推出了30天無理由退房，杭州就有8個樓盤參加，超過了他們在杭州所有樓盤的一半數量。”他們判斷，隨著房企復工時間的臨近，接下來還會有房企陸續推出各種營銷措施。

記者了解到，已經有部分房企在提前埋設分銷渠道，同時，還有品牌房企將啟動存量房拍賣、特價房，以多種形式進行渠道營銷。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，疫情是階段性的影響，不會動搖房地產市場的根本。當疫情過去后，隨著需求的集中釋放，對于開發商來說是一個機會。而且，隨著當前改善類需求迅速增加，加之疫情期間需求的延期釋放，改善性市場迎來發展機會。因此提升自身產品的打造能力，拿出更多的時間和精力來塑造產品，在產品做精做細方面下更多的功夫成為關鍵。

他們認為，現階段可以先初步篩選出2-3個最心儀的樓盤，等疫情過后，時刻留意有沒有最新動向，再適時出擊，或許能“撿到”心儀的房源。

“疫情過后，樓市復蘇有個緩沖期，對于一手房來說，前面搖號的樓盤中簽率和去年相比會有所提高，競爭不會那么激烈；對于二手房來說，挑選余地會比較大。對一些已經交付并集中出貨的次新房或者學區房可以多加留意。”

但他們提醒，抄底機會也不是一直有。等全面恢復，開發商資金周轉力、建造力全面恢復后，以價換量也就基本告一段落了。也就是說，抄底機會期就結束了。