年內樓市調控超300次　“金九銀十”要涼涼？

中原地產研究中心的數據顯示，僅今年8月，就有45個城市發布了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內累計調控次數高達315次。

專家認為，雖受到調控影響，但作為房地產銷售的傳統旺季，“金九銀十”期間的市場交易狀況或能保持不錯勢頭。臨近年底，資金與銷售業績承壓的房企，也不排除“以價換量”。

又見約談 單月樓市調控次數創紀錄

進入下半年，中央和地方發布的各類調控措施逐步落實，約談房價漲幅“冒尖”城市，成為整治措施的亮點之一。

8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，約談強調，綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序。

根據國家統計局公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，7月份上述五城新房價格分別環比上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，漲幅居70城前列。

地方監管部門也沒有松懈。8月16日，湖北省住建廳會同相關部門約談了武漢、黃石、十堰等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任，制定房地產市場調控方案。

“調控壓力上，比之前有所加碼，‘數據預警+約談波動城市+問責過快上漲’成為一種模式。當前樓市調控已經從過去的地方主導轉變為地方擔負主體責任，住建部等多部委加強指導。”中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示。

另一方面，多個一二線城市房租價格變動，引起廣泛關注，多地都加強了對住房租賃市場的管理。北京市住建委聯合多部門集中約談了住房租賃企業，要求企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。

從城市類別來看，張大偉認為，之前出臺調控政策的城市主要集中在二三線，而從8月份來看，房地產調控從中央到地方、從一二線城市到三四線城市均有大量分布。房地產市場的各種隨機檢查，成為當月樓市調控的最主要特點。

張大偉指出，過去，地方政府在調控政策的執行上“喊打超過真打”，但預計未來幾個月，樓市調控力度將全面超過2018年上半年。住建部等多部委將對樓市實施政策監管，對穩定市場起到積極作用。

在同策研究院首席分析師張宏偉看來，接下來或許不會有過多新的政策出臺。而在所有新增的調控措施中，住建部在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動最為嚴厲，影響很大，會讓市場更加規范。

“金九銀十”仍有成色 以價換量或會出現

“金九銀十”歷來都是房地產的銷售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全國的商品房銷售額與銷售面積都有很大幅度的增長。但隨著嚴厲的調控措施出臺，2017年9、10月間的銷售增速較之前有所放緩。

對于今年的市場，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“金九銀十”行情還會出現，“一是各地的推盤節奏正在加快，會帶來市場交易的上升；二是全國房地產市場還有很多新的機會，比如，銀行貸款有放松的可能；三是房價有點抬頭，市場交易也會加快，且不會有太多的觀望情緒。”

“市場交易會繼續強勁，預計部分大城市的表現會好于預期，這與此類城市積極增加供應等因素有關。”嚴躍進對中新經緯說。

加快住宅供應，正在一些地方落實。中原地產研究中心認為，今后幾個月，北京的住宅供應量有望繼續大幅增加，按照目前的趨勢，商品住宅供應量或超5萬套。

張宏偉預計，從現在至年底，不同城市的表現或不盡相同。在一二線城市，銷售量可能有所增加，但價格不會抬升，甚至回調。三四線城市則分為兩類，一是環一線、強二線的小城市，它們的表現會與一二線城市相同，而中西部、東北的一些沒有出現樓市過熱的地方，或仍有一定的機會。但到明年年中，即便沒有新的調控政策，一些三四線城市的市場也會透支。

“從7、8月份開始，房企已經放低姿態，做出了一些價格調整，原因就在于企業今年的資金兌付壓力比較大。資金壓力大的企業想盡方法還錢，要么借新還舊，但現在借錢比較困難，要么加快銷售，而這就要以價換量。同時，企業內部還有業績考核壓力，也會迫使其增加銷售量。” 張宏偉說。