新政后購二套房未網(wǎng)簽 湊不夠首付怎么辦？

如果購房者只跟賣家簽了合同，還沒網(wǎng)簽，遇到這樣的政策調(diào)整，湊不齊首付該怎么辦呢？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這種情況一般會在合同中特別說明，將其列為不可抗力。

海淀法院法官表示，此類案件，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件具體情況，區(qū)分以下情形：第一，如果購房新政對購房人的履約能力產(chǎn)生重大影響，合同繼續(xù)履行存在重大困難，如首付款比例提高導(dǎo)致資金缺口巨大，則購房人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金和已付購房款，若出賣人因此有損失的，可要求買受人分擔(dān)。第二，如果購房新政對購房人的履約能力沒有重大影響或出賣人有證據(jù)證明其有充分履約能力的，購房人據(jù)此要求解除合同的，屬于違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。第三，還需要特別區(qū)分雙方合同中有關(guān)貸款條款的約定內(nèi)容，即要區(qū)分約定的是“因故無法辦理貸款”還是“因當(dāng)事人自身原因無法辦理貸款”，前者約定下出賣人應(yīng)自籌資金，一般不能解除合同，否則需承擔(dān)違約責(zé)任，后者約定下出賣人可解除合同并分擔(dān)損失。

張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在很多買房者都是連環(huán)單，大家都等著上家把房賣了，拿了房款再向下家付首付。新政之后，連環(huán)單中只要有一個人違約解除合同，其他人也都受影響。

此外，按照以往銀行的操作辦法，如果已經(jīng)網(wǎng)簽，但銀行貸款還在審批的購房者，銀行還會按照新政前的規(guī)定審批放貸。