統(tǒng)計局公布70城市房價走勢：一線城市房價兩年來首跌！

  9月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份一線和熱點二線城市房價環(huán)比下降或持平。而自2015年3月以來，一線城市房價首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市也首次出現(xiàn)全面停漲。

過去八個月，全國70個大中城市房價經(jīng)歷了“趨穩(wěn)——回落——繼續(xù)回落——下降或持平”的過程。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計 15熱點城市房價漲幅回落

一線房價跌了；二線城市還在漲，但漲勢放緩；三線城市新房漲幅收窄，二手房價漲幅持平。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

另外，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局對

過去8個月房價概述

1月份一二線城市房價進(jìn)一步趨穩(wěn)

2月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比較為平穩(wěn)

3月份一二線城市新建商品住宅價格，同比漲幅繼續(xù)回落

4月份房價漲幅回落的城市增加

5月份一二線城市房價平均漲幅繼續(xù)回落

6月份一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

7月份一線城市房價趨于穩(wěn)定，二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落

8月份一線和熱點二線城市房價環(huán)比下降或持平

專家觀點 15個熱點城市首次全面停漲

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，信貸全國性收緊，抑制了投資需求的上升，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。15個熱點調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控下，終于首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。另外，市場分化明顯加劇。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國依然有46個城市環(huán)比上漲，價格上漲城市依然明顯超過下調(diào)城市。2017年全國房地產(chǎn)市場簽約金額與簽約面積依然將刷新歷史紀(jì)錄。房地產(chǎn)企業(yè)銷售全面提前完成年度任務(wù)。

而易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從一線城市當(dāng)前房價指數(shù)的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當(dāng)前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，增幅也在明顯減少。

未來預(yù)期 個別項目促銷老業(yè)主將維權(quán)

上海易居研究院副院長楊紅旭預(yù)判，第三季度70城房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，在0.1%左右的盤整。到了第四季度，70城房價或下跌，即環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，也即房價守不住了。11、12月環(huán)比負(fù)增長的概率很大。他同時提醒，開發(fā)商促銷與房東賣家降價現(xiàn)象增多。少數(shù)城市的少數(shù)項目，開始加大促銷力度，老業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象增多。