新一輪樓市調控來襲　全國樓市開啟“5限時代”？

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全國樓市調控呈高壓態勢已半年之久，雖然調控效果已逐步顯現。但進入8月以來，各地樓市調控依然在頻繁加碼。業內人士認為，目前，全國樓市已開啟“5限時代”，即：“限購、限貸、限價、限售、限商”。“雖然，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，但未來依然會有加碼的可能性。”

全國多地加入“限售”、“限商”大軍

自今年3月以來，一場樓市調控風暴席卷全國。據中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)不完全統計，目前，全國已有60多地加碼樓市調控。可以說，今年上半年，是史上中國樓市調控政策發布最密集的一次。“與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內容。”中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時說。

截止目前，全國已經有超過38個城市發布了“限售令”，其中河北省保定市出臺的“限售令”最長限售年限為10年。張大偉說，“限售令”的調控新思路，未來或將有更多城市跟進，該調控可以有效降低炒房客的投機行為。此外，今年上半年，全國歷史上首次全面“限商”，商改住市場被全面收緊。“這些調控政策也體現了政府對一線城市人口調控的重視程度。”張大偉說。

北京上海等熱點城市調控見成效

在全國樓市調控呈半年高壓態勢的情況下，各地調控已初見成效。以樓市最為火爆的一線城市為例，北京、上海二手房市場成交量均在下跌，房價也已進入下行通道。上海易居房地產研究院向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組最新數據顯示，7月份，上海二手房住宅成交面積94萬平方米左右，環比減少3.7%，同比減少71.1%。

據中原地產研究中心統計數據顯示，7月份，北京二手房市場更是創下連續3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環比跌幅到達了25%。

張大偉分析，從今年3月份起，以北京為代表的一二線城市，網簽成交量持續低迷，市場開始進入調整期。各地因樓市調控產生的影響已開始顯現。很多一二線城市為了抑制市場的上漲，也同步開啟了增加土地供應的政策。

下半年調控政策將持續高壓

雖然各地的調控效果已見成效，但中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)發現，進入8月以來，各地樓市的調控政策仍在不斷加碼。8月2日，廣州發布樓市新政，房企不接受政府價格指導項，一律不辦理網簽；8月3日，福州樓市新政，嚴禁房企捆綁搭售和設定條件賣房；同一天，北京發布新政，擬推共有產權住房；8月6日，沈陽樓市新政出臺，三環及渾南區二套及以上住房5年內禁止交易。

為何各地調控已頗見成效，調控依然頻繁加碼呢？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，各地政策頻繁加碼，是在對此前的調控政策進行鞏固，避免有潛在的風險發生。“未來，一些未調控城市還有被調控的可能性。同時，房價繼續下跌也是非常有可能的。”嚴躍進稱。

張大偉分析，目前全國樓市開啟“5限時代”，大部分熱點城市已經加碼調控，后續依然會有加碼的可能性。

張大偉認為，“下半年，政策還將維持高壓的態勢，包括推動租賃市場發展，約束小產權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長效機制疊加限價等短期調控，都會在下半年對房地產市場產生影響。”