銀監會原官員稱買不起北京房子 調控呼吁長效機制

銀監會原官員稱“買不起北京房子”，調控呼吁長效機制

房價這個話題，在哪里都是熱點。3月26日，2017年博鰲亞洲論壇的最后一場，主題為“樓市泡沫：中國會例外嗎？”論壇現場人員爆滿，相比其他多場分論壇人氣更旺。

關于中國房地產泡沫破滅的預言，10年前就開始了。但一直到2016年，一線城市的房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有來。

論壇上，人民大學副校長吳曉求表示，沒有只漲不跌的市場，也沒有只漲不破的泡沫。中國樓市泡沫滯后，但不會例外。與之相反，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則認為，有美國次貸危機、日本樓市崩潰前車之鑒，中國樓市不會重蹈美國、日本的覆轍。

最近國務院、央行、發改委、銀監會高層對房地產密集表態，同時各地掀起“限購潮”。各地最近房地產調控再次利劍高懸，僅3月以來全國已有二十多個城市啟動或升級了限購。作為中國樓市的風向標，北京近期出臺了調控組合拳，確認“認房、認貸、認離婚”，同時在貸款期限上，也從30年降至25年，以表明政府調控樓市的決心。政府在不同場合提及房地產市場，始終表示中國金融體系總體健康，但房地產市場可能存在風險，要嚴加防范地產泡沫。

房價泡沫何時破？

“北京的房子我都買不起。”銀監會原副主席蔡鄂生在2017年博鰲亞洲論壇上的這句話上了幾天的網絡熱搜。不僅政府官員覺得北京的房價貴，就連大學教授也覺得北京的房價有些離譜。

“已經過去4年了，一開始我雄心勃勃覺得一定贏，因為中國不可能違背這樣的規律，到現在發現我輸的概率比較大。”論壇上，吳曉求談及了自己2013年與地產大亨任志強打的一個賭，“那時候北京四環以里大概是7萬左右，我覺得非常離譜，認為不能漲了。”

造成自己打賭輸了的原因，吳曉求認為，是M2（廣義貨幣供應量）增速太快拉高了房價。“從2008年金融危機以來，中國M2的增長速度太快了。巨大的M2存量，要購買資產，不會作為現金狀態出現。”

齊魯資管首席經濟學家李迅雷支持了吳曉求的觀點，認為“樓市泡沫肯定會破滅”，并且給出了最早在2019年破滅的預測。同時給出數據，2017年后流向樓市的資金或將減少，中國樓市已不再具有全面普漲的行情。“盡管樓市目前還是社會熱錢的最大去處，但熱錢會隨著熱點切換而改變流向。”李迅雷說，“世界上沒有一個只漲不跌的市場，房地產周期一般是18到25年，如果從2000年開始算起，這個周期的上行階段也已走得差不多了。”李迅雷因此認為，這沒有任何力量可以逆轉，哪怕是繼續限制土地的供給，也無法避免房地產熊市的出現。

被問及市場如果出現泡沫破裂，導致樓市崩盤的原因又是什么時，吳曉求認為，杠桿如果不下調，就會崩盤。“現在12萬塊錢一平米的房子還要去買，我認為這是不理性的。我們要讓它下來，只有一個辦法，就是減少對私人部門的杠桿，如果這點做到，我們的泡沫就不會破裂；如果做不到，泡沫就會破裂。”

對于李迅雷的這一觀點，賈康并不認同：日本樓市泡沫破滅的時候城鎮化率已經達到70%以上，而中國現在只有40%左右。

天花板

論壇上，港交所首席中國經濟學家巴曙松用了一個形象的比喻來說明現在中國市場的房價到底有多貴：“房價再漲10%能買下上交所所有上市公司，再漲20%可以買下上交所和深交所，再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所。”根據去年底的數據估算，中國房產總量是270萬億元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來約70多萬億。中國的房價到底還會不會漲？

“現在就是幾十個城市的房價在漲，大部分城市已經不可能再漲了。”在博鰲論壇上，國家金融與發展實驗室理事長李揚表達了他的觀點。

針對房價風暴中心的北京，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，與去年相比，2017年北京樓市整體降溫將是大趨勢。“指望今年北京的房價大幅上升的可能性不大。”

如何抑制房價的問題，北京大學國家發展研究院院長姚洋表示：“房價漲的時候，大家都覺得房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，大家才知道痛。”

李迅雷稱，任何的泡沫破裂都會造成恐慌性下跌，要跌的話一起跌，跌完之后該漲的還是會漲回來，中國經濟畢竟還有動力。

呼吁長效機制

“中國經濟長期向好的基本面沒有改變，只要這個基本面不改變，房地產市場就不會改變。” 住建部部長陳政高近日在國新辦的會上稱。

“當前，從‘管’的角度來看，政府已經出臺了若干個調控政策，還儲備了若干個調控政策，這些政策足夠調控市場所用。”陳政高稱，正在根據中央要求制定房地產平穩健康發展的基礎性制度和長效機制，這對房地產會起到一個保障作用。

不過，此前中央經濟工作會議提出對房地產的調控，是長效機制，但事實上還難以在短期見效。“即便今年房地產市場進入新一輪的休整期，但房企面臨的生態環境依然復雜多變。”上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波稱。

據李迅雷分析，從貨幣政策的寬松度看，央行將今年貨幣政策回歸中性的態度非常堅決。李迅雷認為，在全球的貨幣流動性趨緊的趨勢下，今后幾年隨著經濟增速回落及外匯凈流出，貨幣增速應該會緩慢回落，這對于樓市并不利。

     記者注意到，李揚引述銀監會前主席劉明康的觀點，認為現在“分城調控”的政策是有效應對房地產風險的穩妥的一個辦法。李揚最后強調，現在，每一個城市根據自己的情況“因城施策”，自己判斷自己采取措施。“中央基本上不采取統一的政策，這也是有效應對房地產的穩妥的辦法。”對于房價的調控方式，李揚在接受《華夏時報》記者采訪時提出了不同的觀點，認為資產市場如果把眼光盯在資產價格上，就是本末倒置。“中國房地產調控不應把著眼點放在房價上，而應當調控一些可能影響價格的制度和規定。”李揚說。